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不動産における競売とは

不動産における競売とは

 

不動産競売とは、住宅ローンの返済が出来なくなったり、不動産を担保にして融資を受けたが複数回連続して滞納した場合や、固定資産税などの滞納が発生し、市や県、国から差押を入れられた後に、その後支払いができない場合に、債務者から債権の返済を受けらなくなった債権者が、債務者が所有する不動産などを裁判所の管理下で強制的に売却し、その売却代金から債務の支払いを受ける手続きです。

 

<競売の流れ>

 

  • 公示:3点セット閲覧開始 (3点セットとは、裁判所執行官・不動産鑑定士などにより物件の調査をした購入検討するための資料)
  • 入札:公示から2週間 *最低基準価格の20%を裁判所に支払い
  • 開札:入札から1週間
  • 売却許可決定:開札から1週間
  • 代金納付:売却許可決定から1ヶ月
  • 所有権移転登記

 

メリット

  • 通常の売りに出ている物件より、安く買える場合がある
  • 不動産会社が介入しないので、仲介手数料がかからない。ただし、競売代行などを依頼されたら、実費が必要になります。

 

デメリット

  • 内覧できない 
  • 中止になる場合がある 
  • 占有者の存在 元々の所有者が住んでいる場合、交渉が必要。交渉決裂の場合、裁判所の強制執行が必要になる場合があり、立ち退きには費用が発生する場合がある。
  • マンションの場合で管理費・修繕費に滞納がある場合、落札者に支払い義務が生じる
  • 住宅ローン特約が使えない 通常の不動産売買契約を交わすわけではないので、住宅ローン本審査で承認が下りなかった場合は、違約になるケースがあります。

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