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不動産売却の理由に多い「離婚・転勤」

不動産売却の理由に多い「離婚・転勤」

売却のご相談の中で多い離婚・転勤についてご説明していきます。

「離婚」

まず、「離婚」についてですが、まず下記について確認させていただきます。

  • ご主人単独で住宅ローンを組まれているのか、奥様も連帯保証人や連帯債務者になっているのか
  • 所有者はご主人単独なのか、奥様が持ち分を持っているのか
  • 売却した後にどこで暮らすのか

もし、共有されているのであれば、買主様からお申込みが入った時に、売買金額の交渉なども、お二人の承諾が必要になりますし、売買契約書の署名・捺印もお二人とも必要になります。

また、売却した後の住所をお互いに知らせてくないなど、少し複雑な依頼がある時もありますので、注意が必要です。

「転勤」

次に「転勤」についてですが、住宅ローンがない場合であれば、賃貸して家賃収入を得るのも良いと思います。

ただ、住宅ローン返済があるのであれば、なかなか収支がプラスになりにくい点と、固定資産税は毎年、支払いがありますし、分譲マンションだと管理費・修繕費・駐車場代の支払い、退去があれば、原状回復するために補修費がかかる場合があります。

また、しばらく賃貸して数年後に売却する場合だと、現在売れる金額よりも下がっていることが多いので、売りたくても売れなくなったり、損する場合も多いので、注意して実施されると良いでしょう。

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