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不動産売却をする際にローンの残債がある場合は?

不動産売却をする際にローンの残債がある場合は?

不動産を売却しようとする際に、ローン残債がある場合について解説します。

「ローンの残債がある場合でも売却出来るか?」というご質問は多いのですが、

例えば、売却金額が2,000万円の場合で、ローン残債が1,500万円、売却に

かかる諸費用(仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用など)が仮に150万円

かかったとしますと、350万円が手残りになり、売却することは可能です。

この際に注意するポイントは、ローンの残債があっても不動産を売却すること

自体は可能なのですが、ローンの残債がある場合は、抵当権・もしくは企業

だと根抵当権が設定されています。要は、不動産がお金を貸すときの担保に

なっています。

この状態の場合は、ローンの残債を一括で返済する必要がありますので、

売却金額がローン残債と売却諸費用の合計金額より高いか、手持ち資金が

あれば、問題なく抵当権等を抹消して売却できますが、抵当権等を抹消出来る

かが、ポイントになります。

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