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不動産売却時のトラブルシリーズ①境界のトラブル

不動産売却時のトラブルシリーズ①境界のトラブル

不動産売買契約において、よくあるトラブルのケースについてご紹介して

いきます。

今回は境界のトラブルについてですが、非常にトラブルになりやすい

デリケートなお話です。

境界でトラブルにならないようにするために、「確定測量」というものがあり

ます。

確定測量とは、当該物件と全ての隣地や道路との境界を所有者立会いの

もと、お互いが納得した上で境界を決めて、写真を撮影します。全ての境界が

決定したら、測量をして面積を確定させる手続きのことをいいます。

• 不動産売買の契約の仕方に公簿売買と実測売買というものがあります。

公簿売買は、登記簿の面積で売買契約し、確定測量によって面積の増減が

あっても、お金の授受はしないというものです。

実測売買は、登記簿の面積と確定測量によって新たに測量した面積に差異が

発生した場合に、例えば、1㎡以上差が出た場合に、登記簿より面積が大きく

なれば、買主が売主に1㎡あたり●●万円支払う。といったものです。

逆に面積が減ってしまうと、売買代金から差額を引くことになります。

境界トラブルは売買契約時や不動産の決済(引き渡し)時よりも、買主様や

隣地の方が住宅を建てたり、使用する際などに発生するケースが多いので、

スムーズに売買し、買主様にも安心してご利用頂くためにも、活用されること

をお勧め致します。

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