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不動産売却時のトラブルシリーズ②建物解体のトラブル

不動産売却時のトラブルシリーズ②

不動産売買契約において、よくあるトラブルのケースについてご紹介して

いきます。

今回は建物解体のトラブルについてですが、こちらも非常にトラブルになりや

すいデリケートなお話です。

「建物解体」でトラブルにならないようにするためには、下記の点をご注意

ください。

  • 費用負担と解体完了時期について:売主様、買主様のどちらの費用負担で

いつまでに実施するのかを売買契約書に明記することで、トラブルを防止

します。

  • 滅失登記について:建物を解体した後に、登記してある建物登記を抹消する

必要が出てきます。

その際に、売主が解体して、滅失登記までして、土地を引渡しするのか。

土地だけ売買して、買主様の費用負担で建物を解体して、滅失登記を

誰の負担でするのか、売主様が費用負担しないにしても、滅失登記の印は、

売主様にもらう必要があるので、ご協力してもらうことも不動産売買契約書

に明記しておいた方が良いでしょう。

  • 解体した廃棄物の処分について:解体した廃棄物の処分についてですが、

リサイクル法に従って、処分してくれる解体業者でなく、不法投棄する

解体業者にあたってしまうと、処分を依頼した発注者の責任になります。

  • どこまで解体するのかを不動産売買契約書に明記する:

売主様が思っている解体工事と、買主様の思っている解体工事に差が出ると、

トラブルになります。

解体の定義をはっきりして、不動産売買契約書に盛りこみましょう。

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