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不動産売却時のトラブルシリーズ③越境・敷地内残存物(井戸など)のトラブル

不動産売却時のトラブルシリーズ③越境・敷地内残存物(井戸など)のトラブル

不動産売買契約において、よくあるトラブルのケースについてご紹介して

いきます。

今回は越境・敷地内残存物(井戸など)のトラブルについてですが、こちらも

非常にトラブルになりやすいデリケートなお話です。

まず、「越境」とは、所有している敷地から隣地に植物の枝や屋根、電線など

が敷地の境界を越えている状態をいいます。

「越境」でトラブルにならないようにするためには、下記の点をご注意

ください。

  • 不動産売却を依頼した不動産会社に売却開始前に現地調査を依頼し、越境が

あるのかチェックして、状況を把握し、不動産売買契約時には、越境状態を

写真なども含めて、いつまでに誰が解決し、費用負担は誰がするのかを

明記しておく必要があります。

次に「敷地内残存物」とは、井戸や昔の建物基礎、地中にガソリンスタンド

のタンクが埋まっているなど、敷地内に存在するものをいいます。

例えば、井戸の水神上げは誰がいつまでに費用負担はどうするのか、井戸をそのまま使用するのか。飲用水として使用できるのか、水質調査はいつ実施しているのかなども調べて、買主様に報告した方が良いでしょう。

不動産のトラブルは総じて、定義をはっきりして、いつ・誰が・どうするのか・

費用負担はどうするのか?といった、5W1Hがきちんと不動産売買契約書に盛

りこめば、解消できることがほとんどです。

トラブル回避=買主様の不安解消です。早めに手を打ち、スムーズに取引を

完了しましょう。

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