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不動産売却時のトラブルシリーズ④増築未登記のトラブル

不動産売却時のトラブルシリーズ④増築未登記のトラブル

不動産売買契約において、よくあるトラブルのケースについてご紹介して

いきます。

今回は増築未登記のトラブルについてですが、こちらも非常にトラブルに

なりやすいデリケートなお話です。

まず、「増築未登記」とは、住宅やビルなどを建築した時に登記をしますが、

建物を増築して大きくなっているのに、登記が完了していない状態をいいます。

「増築未登記」でトラブルにならないようにするためには、下記の点をご注意

ください。

  • 住宅ローンなどの不動産を購入する際のローン

増築未登記の状態ですと、ローン審査が通らないことが多いです。

それは、金融機関の審査の時に登記と現地をチェックして整合性が取れない

からです。

また、未登記だけなら登記すれば問題は解決しますが、そもそも建築基準法

に適していない建物になっているとさらに問題は複雑になります。

建ぺい率や容積率がオーバーしていたら、減築して建築基準法に適合させて、

建築確認申請、完了検査、建物面積を変更する登記を完了させる必要が

あります。もちろん、登記や建築確認申請などの費用も発生します。

  • 図面の有無、建築確認申請書、建築確認番号、検査済み証の有無

建築確認を申請した際の図面か、竣工図などがあり、建築基準法違反になって

いなければ、登記することで問題は解決できることが多いです。

それでも、建築基準法違反の状態である建物は、ローンが利用できない場合が

多いので、買主様が現金購入の場合に限定されます。つまり、値引き交渉を

される可能性が高くなることも想定しておいたほうが良いでしょう。

不動産のトラブルは総じて、定義をはっきりして、いつ・誰が・どうするのか・

費用負担はどうするのか?といった、5W1Hがきちんと不動産売買契約書に盛

りこめば、解消できることがほとんどです。

トラブル回避=買主様の不安解消です。早めに手を打ち、スムーズに取引を

完了しましょう。

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