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不動産売却時のトラブルシリーズ⑤「建ぺい率」「容積率」のトラブル

不動産売却時のトラブルシリーズ⑤「建ぺい率」「容積率」のトラブル

不動産売買契約において、よくあるトラブルのケースについてご紹介して

いきます。

今回は「建ぺい率」「容積率」のトラブルについてですが、こちらも非常にトラ

ブルになりやすいデリケートなお話です。

まず、「建ぺい率」とは、建築面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。

建築面積はざっくりお話しすると、1階部分の面積と考えるとわかりやすい

かもしれません。(厳密にいうと、少し違います)

次に、「容積率」とは、延べ床面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。

延べ床面積とは、例えば、2階建ての戸建で、1階が50㎡、2階も50㎡だと

しますと、延べ床面積は100㎡になります。

建ぺい率・容積率オーバーしていると・・・

• ローンが通りにくい

地域にもよりますし、金融機関にもよりますが、建築基準法という法律に

違反していることになるので、基準不適格建築物という扱いになり、ローン

の審査に通らないのです。

• じゃあ、どうしたらいいの?

少しイレジュラーな方法ですが、減築という方法があります。ただし、

この方法をする際には、きちんと建築士の方に相談して進めないと、

それこそ問題になりますので、しっかりしたプロにご相談しながら進めて

ください。

不動産のトラブルは総じて、定義をはっきりして、いつ・誰が・どうするのか・

費用負担はどうするのか?といった、5W1Hがきちんと不動産売買契約書に盛

りこめば、解消できることがほとんどです。

トラブル回避=買主様の不安解消です。早めに手を打ち、スムーズに取引を

完了しましょう。

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