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任意売却とは

任意売却とは

 

任意売却を簡単にいうと、債務超過状態の不動産」を売却することを意味します。

債務超過とは、不動産を売却する金額よりもローン残債が多い状態をいいます。

 

通常は不動産を売却する場合、ローン残債全額の返済を不動産売買の引き渡しと同時にしな

 

ければ、売却出来ませんが、不動産売買代金がローン残債を下回るときには、不足分を手持ち

 

資金から用意できないと、売却することができません。

 

これは、住宅ローンや事業資金借り入れの際に、不動産を担保に入れてある状態(抵当権・根抵

 

当権という)になっていれば、抵当権・根抵当権を抹消しないと所有権を移動できないので、

 

不動産を売却する事ができません。

そこで、債権者の合意のもと売却活動をして、不動産売買代金から売却経費を控除し、残った

 

金銭だけを一旦返済し、抵当権・根抵当権を解除して売却する方法を任意売却といいます。

任意売却ならローン残債全額を払わなくても不動産を売却することが可能ですが、ローン残債

 

が帳消しになるわけではありません。

 

ですから、本来返済しなければならない金額を一部分しか払わずに売却をするので、債権者(銀

 

行や債権回収会社など)の同意が必要になるわけです。

 

よって、債権者と不動産売却後の返済計画の合意も必要になりますので、この交渉を専門家で

 

ある不動産会社が実施して、売却を進めていきます。

 

また、不動産を売却後に残ったローンの残債はどうしたらいいかわかりませんよね。

 

任意売却した後に残ったローン残債は、自己破産などで処理する方法、示談する方法、時効を待

 

つ方法の大きく分けると3つがあります。

どの方法が良いかは、置かれている状況で変わってきます。

この方法については、任意売却後の売主様のご希望によって、変わってきますが、必要な場合は

 

司法書士や弁護士の先生をご紹介させていただきます。

 

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