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訪問査定と簡易査定の違い、みなさん知っていますか?

簡易査定とは?

簡易査定は、現地での調査は行ないませんので、周辺の成約事例や売り出し事例、路線価等の公的データから算出する概算での査定になります。

メリットは、手軽であることです。
概ねの相場を把握するのに適しています。

デメリットは、戸建や土地の形状、間口の広さ、高低差の有無、周辺環境等の確認や建物の内覧をしていないので、物件の状態が把握できません。
そのためメンテナンスが良くても評価できませんし、マイナスなところがあっても、査定価格に反映することが出来ません。

また最大のデメリットとしては、査定依頼会社と面談をしていないので、いざ売却を依頼する会社を選ぶときに困ってしまいます。

 

訪問査定とは?

訪問査定は、査定をご希望されている物件現地に弊社担当者が赴き、物件の状態の確認と建物の修繕履歴や周辺環境のヒアリングをさせて頂きます。
また、法務局や役所で、物件に対する権利関係や法令上の規制の確認、上下水等のインフラ整備に問題がないか等を調査した上で 過去の成約事例と現在の市場動向や流通性をもとに詳細な査定を行います。また、戸建の建物診断が必要な場合は、適切なアドバイスを実施いたします。

メリットは査定内容の正確性が高いことと、お会いしたときのご相談内容によっては、売却査定以外のアドバイスを受けることができます。
また、査定依頼会社と面談することによって、売却を依頼する会社を選定するとき、どこにしたらよいのか迷わずスムーズに行えます。

デメリットは、お会いして現地を見せて頂かないと査定が不可能ですので、お時間の調整が必要なことです。

より正確な査定をご希望の方は、訪問査定をお勧めいたします。

 

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売却区分 (必須)  買い替え 転勤 ローン返済 その他
その他の場合
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特記事項
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